一二手集体涨价！惠州江景房，又要挡不住了！
大家有没有发现，2021年以来，惠州市中心的江景物业，越卖越贵。
一手市场上，江北某一线江景盘，罕见地出现2万+/平的备案价，并且已经有买家认购。
要知道，此前，该盘从未突破2万关口，相比上一批产品的备案价，最高也才约1.8万/平。
很明显，这次的新品，无疑创下新的价格高峰，还获得了市场的认可。
| 该盘备案价信息（来源：惠民之家）
如果说，一手还有限价因素影响，二手的情况，就来得更加真实、更加剧烈。
据安居客的挂牌数据，江北、东江新城的指标性二手江景盘，同比去年都出现了一定程度的上涨。
正如下图所示，去年大家还停留在1字头，今年却齐刷刷卖到2万+，这也标志着，惠州市中心江景房全面步入2万+时代。
| 数据来源：安居客
而且，进入下半年以来，几个二手盘的价格还在向上爬，没有因“惠八条“的影响回调，始终保持稳步向上的节奏。
所以，更准确地说，市中心江景房，不仅是越卖越贵，他们还做到了在旺市时领涨，在横盘时坚挺！
3年只卖1宗地，3张王牌加身
江景物业，企稳金字塔尖
市中心的江景房，为什么这么能打？
市中心+江景，前者是城市的发展高地，后者是不可再生的景观资源，当两者结合，便是城市至金贵的所在。
而于惠州而言，市中心江景房，不止代表着金贵，而是一种绝版资源。
从2019年至今，惠城区拍出了超30宗地块，一直刷新惠州地价新高，但真一线江景地块，3年来，只拍出了一宗地，就是华润置地金山新城地块。
| 2019-2021年 惠城区部分土拍数据（来源：公开土拍信息、惠民之家）
纵观惠州两江四岸，市区中，东江临江地和金山湖岛内外几乎开发饱和，目前可开发用地，仅有西枝江畔水域。
而西枝江畔旁真一线江景地块，也就剩下最后两块，等到这两块地出售，市中心江景地块，将真正断供。
在这种背景下，市中心江景物业，具备了不可替代性，每一套江景房，都相当于孤品的存在，价值自然居高不下。
而以江景物业来说，有三张王牌，又成为江景物业溢价的关键。
其一，一线江景＞二、三线江景。
房叔参考了几个二手江景盘，真一线江景房和二、三线江景房相比，差价最高可超过约1万/平。
| 数据来源：安居客
毕竟，只有一线江景，望江视线才无遮挡，最大化把江景收入眼帘，这种享受绝非二三线江景房可比。
其二，南向江景＞北向江景。
而在惠州的江景房中，南向一线江景又是最稀缺的，找遍整个惠城，这样的全新盘，不超过3个！
| 西枝江实景图
其三，江景+公园双重景观物业＞单一景观物业。
在寸土寸金的市中心，大面积的公园必然是难得的，加上科学的规划，丰富的生活机能，公园物业带来的溢价率同样可观。
据相关地产机构统计，在上海，同样的小区，看得见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达到100%。
当然了，拥有江景+公园双重景观的物业，往往比单一江景物业，或单一公园物业，更具优势。
好比在广州珠江新城，同时占有一线南向珠江+滨江公园的侨鑫汇悦台，就比珠江公园旁的颐德公馆卖得更贵。
| 图源：广州链家
至此，我们可以总结出一个规律：一个项目，如果集结了“市中心+南向一线江景+绿地”三大配置，那将具备顶级豪宅的高度。
一线南向江景+双公园，全惠城唯一
惠州江居，在这里完成了升级
这也是为什么，今年年初，华润置地曦江润府一经面世，就成为了惠州市场上的“顶流”。
作为近三年来，惠城唯一拍出的一宗江景地，还是最稀缺的南向一线江景地块，项目本身，已是一个压轴级的藏品。
后来，华润置地的到来，则为项目赋予了非凡品质，把稀缺的地段和江景真正变成奢侈品。
华润置地的实力，相信不用多说，头部央企，也是豪宅巨匠，更是三条红线绿档代表，“绿档”资质位居行业前3。
而华润置地曦江润府，属于华润置地的高端产品线——润府系，“每一座城市仅有一座润府”，印证了项目的稀贵血统。
从项目的景观资源，也可以看出这种稀贵度。
华润置地曦江润府，是惠城唯一一个，同时拥有一线南向江景+润园+滨江公园三重景观的奢宅。
项目一线临西枝江，地块形状更显窄长，相比其他临江项目，这里的观江面更宽阔，面前无任何遮挡，似乎自带一条数百米的滨江景观带。
若你身临项目，就能亲眼目睹西枝江，在项目南面尽量铺展，形成超180°度超宽江景，眺望之际，金山湖公园的湖景和绿意，也映入眼帘。
| 项目江景和润园实拍
碧波之余，是西枝江滨江公园（在建中），它将把江居生活演绎出更多维度，未来，你可以到公园放风筝、野餐，也可以沿江跑上几圈，看水面与熔金落日交相辉映，悠然怡人。
家门口，还有约1.77万平的润园，目前已经开放，糅合了润府系城心公园生活方式+千年苏轼文化，一开园，就成为了惠州的网红打卡景点之一。
不过，以上这些，并不足以代表华润置地全部的野心，真正的高潮，还在后边。
马上，华润置地曦江润府，将推出360°环幕式江湾华宅新品，他们的带来，把惠州的江居生活，拉到一个全新的维度。
360°环幕式江湾华宅，即将面世
户户朝南，看一线江景
事不宜迟，我们马上来剧透这波王炸级新品。
先看9栋，只需一张图，你就能明白，9栋的“王炸级“配置。
| 9栋观景视野示意图
在项目所有楼栋里，9栋距江最近，矗立于临江最前沿，除了公园和一条道路，你与西枝江之间，再无任何阻隔。
同时，它还拥有超宽楼间距，东西面没有任何楼栋，可以说是零楼距，目之所及，是数百米宽的IMAX级园景。
所以，9栋不仅有最宽的观江面，还可以360°环幕式观赏江景+润园+西枝江滨江公园三重景观。
而在9栋旁边，8栋新品，同样超群绝伦。
| 8栋观景视野示意图
8栋和9栋是间隔错开的，减少建筑遮挡，8栋同样可以充分观江，推窗就是全面屏的烟波浩瀚。
此外，8栋和9栋一样，都有超宽的楼间距，周边无遮挡，同样有360°环幕式的公园江景景观。
| 项目江景实拍
景观已是无敌，户型的朝向和内部布局上，也相当惊艳。
8栋和9栋的户型相同，都是4个户型，2户为朝南向，另外两户则南北对流，让户户都能瞰江，都能享受南向江居的魅力。
其中，建面约97-99平2+1房，门槛最低，却也有一线江景的视野；如果放在其他项目，这样的小户型通常只能做成北向，更没有江景。
再看内部布局，南向三开间设计，朝南面超10米，客餐厅+双阳台形成一体式通风对流，只要一推开窗户，阳光、江风和江景，便灌满整个空间。
| 户型装修示意图
建面约134-136平3+1房户型，更做到全屋南北通透，四开间朝南，是专为高端改善家庭打造的一线江景大宅。
四个房间配置，加上全景飘窗，进一步提高了利用率，让每个房间都足够大气；其中，主套设计也相当巧妙，在衣帽间加了一个窗户，和另一边窗户呼应，实现南北对流。
此外，一个户型还可以分出两条动线，如下图所示，长辈有长辈的居住动线，年轻人有自己的生活动线，亲情照顾到了，但又互不干扰。
对于三代同堂家庭来说，这才是一步到位又温情满满的设计。
| 户型装修示意图
建面约168平大平层，以市场罕见的产品，为少数大人物而来，它能承载的，更将是一个大家族数十年的家庭时光。
多空间划分、多场景演绎，是其最大特点。
| 户型装修示意图
每个空间，都格外大气奢阔，可以同时演绎社交+家庭聚会的平台，打造出厨房-餐厅-客厅-阳台四大社交场景。
比如这个约7.3米宽、约1.8米进深的一线江景阳台。
要知道，一部林肯领袖一号加长版，不过约5.9米，这个阳台，足以容纳下它。
这样大的空间，意味着阳台可以承担更多功能，作为茶室、健身区、迷你高尔夫区域、小朋友游乐区等等，还有IMAX级江景相伴，好不痛快。
你也可以自行改造，把书房和客厅的墙拆掉，变成LDK客餐厨一体式设计，霸气十足，邀请亲朋好友开个江畔party，嗨足全日。
三卫浴设计，足以匹配多人口家庭；你还可以根据家庭成员的需求，增加一个套间设计，实现双套间的梦幻享受。
好了，关于这次新品的剧透，先到这里啦，更多细节，还是留待大家去现场分解，相信会更加震撼。
可以肯定的是，华润置地曦江润府已是惠州的绝版滨江奢宅，而8栋和9栋更是其中的巅峰之作，他们一出场，必然一鸣惊人。
还要提醒大家，惠州江景房，同样有一二手倒挂的情况，像华润置地曦江润府这样，占有公园江景景观，又具备超高品质的产品，不用想都知道，这一定是“要靠抢”系列，也是“错过即终生“系列。
VIP热线：0752-6789999
项目地址：惠州市惠城区金山新天地曦江润府